분양권 안전하게 매입하는 법

내 집 마련도 투자도, 분양권 계약 전 반드시 확인할 것들

1. 분양권이란?

분양권은 아파트(또는 오피스텔 등)의 입주 전에 거래되는 권리예요.
즉, 아파트가 완공되기 전, 분양받은 사람의 계약 권리를
다른 사람에게 양도받는 형태입니다.

📌 장점:

📌 단점:

분양권은 지역과 시기에 따라 전매 제한이 걸려 있어요.

📌 확인 방법:

💡 전매 제한 위반 → 계약 무효 + 세금 추징 + 과태료 부과

분양권 거래는 아직 완공되지 않은 집에 대한 계약이기 때문에
지금까지의 납부 내역이 핵심 정보입니다.

🔍 꼭 확인할 것:

💡 계약서 사본 + 입금 증빙자료 꼭 받아보세요!

분양권 거래는 허위매물, 계약 사기, 이중계약 사례도 많아요.

📌 안전거래 팁:

💡 “계약금 먼저 보내주세요”라고 하면 100% 사기입니다!

분양권은 등기가 나오지 않았기 때문에
현 시점에서 가장 중요한 건 청약자 명의입니다.

✔ 반드시 확인할 서류:

💡 명의가 불분명하거나 복수 계약이면 즉시 거래 중단!

분양권 거래 시 “분양가 + 프리미엄(P)” 구조로 가격이 형성돼요.

예)

📌 시세 비교 방법:

💡 P가 너무 높으면 매도 시점에서 역프리미엄(손해) 발생 가능성 있음

분양권은 매입 이후에도
잔금, 취득세, 중도금 이자 등 추가 비용이 큽니다.

✔ 체크리스트:

💡 현금 흐름표 작성 필수! 자금 부족 시 입주 포기, 연체, 대출 거절로 이어질 수 있어요.

분양권은 완공 전 사는 집이기 때문에
눈으로 확인할 수 없는 리스크가 많고, 규제도 복잡합니다.

✅ 그래서 반드시 해야 할 것:

계약서보다 정보를 먼저 검토해야 안전한 분양권 거래가 됩니다.