숫자 하나 잘못 써도 낙찰이 날아간다!
1. 입찰서란?
경매 물건에 대해 “나는 이 가격에 사겠다!”고
법원에 제출하는 공식 문서예요.
📌 구성은 다음과 같아요:
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입찰서 (입찰가, 성명, 주소 등 기입)
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보증금 (입찰가의 10%)
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신분증 사본, 위임장(대리인일 경우)
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입찰봉투 (법원 제공)
2. 입찰서 작성 순서 (5단계)
① 입찰가 결정
입찰가 = 낙찰 받고 싶은 금액
예: 최저가가 1억이면, 1억 200만 원, 1억 300만 원 등
✔ 보통 1~3차까지 유찰된 경우가 많으니, 적정가 산정이 중요!
📌 단위 주의: 1,000만 원 단위가 아닌 정확한 숫자까지 써야 함
② 입찰서 양식 작성 (법원 비치 or 미리 출력 가능)
작성 항목:
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사건번호 (물건 정보에 표시됨)
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입찰금액 (정확하게 숫자로)
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입찰자 성명, 주소, 주민등록번호
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낙찰 시 대금 납부방법 선택 (현금 or 대출)
💡 오타 없이, 볼펜으로 깔끔하게 써야 해요!
③ 보증금 준비 및 제출
📌 보증금 = 입찰가의 10% (현금 or 수표)
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수표는 입찰 당일에 맞춘 발행일로 은행에서 발급
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현금은 법원 지정 창구에 미리 내고 영수증 제출
💡 실수 많은 부분! 입찰가 × 0.1 계산 정확히!
④ 입찰봉투에 서류 정확히 넣기
봉투 구성:
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입찰서
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주민등록증 사본
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보증금 수표 or 현금영수증
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위임장 (대리입찰일 경우)
📌 입찰봉투 겉면에도 사건번호·성명 기재 필수
⑤ 입찰 당일 제출 방법
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입찰장 도착 → 사건번호 확인
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입찰함에 직접 봉투 투입
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반드시 정해진 시간 내에 제출 (보통 오전 10~11시 사이 마감)
💡 늦으면 바로 반려됩니다. 최소 30분 일찍 도착하세요!
3. 입찰서 작성 실수 TOP 3
🚫 숫자 오기: 1억 300만 → 1억 30만으로 잘못 작성
🚫 주민번호 오류: 실제 본인 정보와 다름
🚫 보증금 금액 오류 or 수표 날짜 틀림
💡 이런 실수로 인해 낙찰 무효 처리되는 경우가 많아요.
4. 대리입찰 시 추가 서류
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위임장
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인감증명서
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대리인 신분증
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위임인의 신분증 사본
📌 가족이 대신 입찰해도 정식 위임장 필수예요!
마무리: 입찰서는 경매의 시작이자, 승부처입니다
📌 아무리 물건 분석을 잘해도
입찰서 하나 잘못 쓰면 기회는 날아가요!
초보자는 무조건 ‘미리 써보고’ 가세요.
경매장 가서 당황하지 않으려면, 실전처럼 연습해보는 게 가장 좋습니다.
